北市府祭出都市計畫法土地使用分區管制，針對師大商圈六米以下巷道、違規營業的六十多家店家，開出通知單改善，沒有合法使用登記證明的，就必須要停業，「守護師大商圈聯盟」昨天(十號)發起自律行動，提出自律公約，希望市府給生路。北市府回應，樂見商家自律，但還是必須依法行政。師大商圈商家呼籲，如果市府要依法行政，也應針對所有商圈秉公處裡，不要只針對師大商圈。(林麗玉報導)

師大商圈因為擴張過於快速，嚴重影響居民的生活環境，北市府從這週開始，也針對師大商圈不符合都市計畫法土地使用分區管制自治條例的六十多家店家，陸續發出了通知改善單，要求十天陳述意見，否則開罰六萬，連續處罰，直到停業。由師大商圈店家發起的「守護師大商圈聯盟」九號，也發起第二波的自律行動，除了部分店家自行拆除招牌，店家也提出自律公約，盡可能不影響居民生活環境下，希望北市府可以給他們一條生路。「守護師大商圈聯盟」發言人柯先生說，現在師大商圈的店家生意都至少掉了三成，甚至許多店家花好幾百萬元裝潢，希望他們發起自律行動，北市府不要趕盡殺絕，北市府發言人張其強回應，樂見商圈店家自律，北市府必須依法行政，不過會持續擔任店家與居民的溝通平台。而對於北市府的回應，「守護師大商圈聯盟」發言人柯先生回應，北市府如果要依法行政，也應該針對所有商圈秉公處理，不要只針對師大商圈。

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〔自由時報記者余瑞仁／桃園報導〕信不信由你！光憑三寸不爛之舌，一只芝麻街美語的布偶ELMO竟賣了上百萬元，而且還不只一個人買。

自稱密宗氣功師 斂財十餘年

打著密宗大師旗號的林斌、楊美嬌夫婦，騙稱被害人的「家神」受困國外，被害人信以為真，連番招待他們出國「救神」，更扯的是，林嫌將芝麻街美語的紅色布偶改名「阿寶」，聲稱是有改運神效的「神娃娃」，騙被害人花百萬元買下；桃園檢警前天逮捕兩人，估計不法所得逾千萬，法官昨將這對神棍夫婦裁定羈押。

桃園縣刑警大隊根據檢舉追查，桃園縣大園鄉「清源居佛堂」於八十七年在?林村開設，五十六歲的住持林斌自稱密宗氣功大師，與妻楊美嬌（五十三歲）誆稱可幫人消災解厄、治病，十多年來以此伎倆騙了不少信眾。

林斌因而得以買了三輛BMW轎車，其中休旅車及大七系列房車供自用，另一輛擺在佛堂「供奉」神明，以取信信眾。

強銷「神娃娃」 要價百萬元

被害人蔡姓建商因女兒有腦性麻痺宿疾，九十一年接觸林斌夫婦的「清源居佛堂」，林斌夫婦騙他，只要買仙丹、藥膏就可醫好女兒的病，還向建商推銷一個索價百萬元的「神娃娃」，強調這只紅色布偶經過「神力加持」，有改運功效，但蔡某花大錢買到後，見它不過是芝麻街美語的布偶ELMO，心覺有異，卻不敢說什麼。

蔡姓建商說，林斌夫婦還騙他「你家的『家神』受困國外」，受困處遠在緬甸、泰國，甚至加拿大、歐洲，指示蔡某全家要陪林斌全家、女婿，多次一起出國去「救神」，甚至還要他買陰間土地和房屋，建商近十年被Ａ近千萬元，女兒的病情卻始終沒改善，才知受騙。

誆稱買仙丹神水 可解厄治病

另有萬姓男子偕母謁佛堂，林斌稱「你的腦幹阻塞」，自稱可幫他拔除腦幹樁，但須買爐粉、仙丹、黃金水才能見效，他花費兩百餘萬元後，林斌又要他花一百萬元買一只紅色布偶ELMO，前後受騙超過三百萬元。

桃園地檢署檢察官林秀敏指揮桃園縣刑警大隊，前天搜索佛堂，查扣大批丹藥、黃金水與精油蠟燭、乳液，另查扣芝麻街紅色布偶近五十個，及帳冊、記事本十七冊、九本存摺。

檢警訊問時，林斌夫婦否認詐騙，但女兒林妍萱供出，被扣的布偶，都是她出國時在加拿大、日本等地買回。

檢方昨將林斌、楊美嬌夫婦聲押獲准，林妍萱以五萬元交保，初估信眾十年來受騙逾千萬元，被害人有公務員、建商、退休教師，檢警根據信徒名冊，發現另有數十人也花了數十萬元至數百萬，將查明是否也被騙。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市近期推動不少公有土地大型開發案及都更案，其中「六張犁派出所公有土地都更案」昨日舉行招商會，吸引超過30家建商到場。由於本案實施者只需負擔工程費用，不需額外支付權利金，初估投資報酬率超過4成，建商詢問度相當踴躍，出席建商包括國揚、將捷、皇翔、茂德、元大、基泰、元利、寶徠等30餘家業者。

財政局局長邱大展指出，該案採權利變換方式實施，土地面積約2014平方公尺（約617.4坪），將評選出最優實施者，初估更新後建物產權至少1萬350平方公尺（約3130.9坪），總價值超過20億元，其中北市府分回67%，實施者則可取得33%。

依照招商內容規定，建議興建獨棟大樓，其中低樓層將規劃全新的六張犁派出所，其餘建議規劃住宅，中樓層由市府分回後，將作為公營出租住宅，初估約有50戶，規劃室內面積8~28坪的住家，高樓層住宅則歸開發商所有。

目前都更劃定範圍內約有10戶占有戶，若實施者自行排除，將依照占有戶的面積比例，加計實施者容積獎勵，預計4月11日截標，隨即進行資格審查，最快5月評選出實施者後，因產權相對單純，預計1年內可以走完都更流程，開工興建。

信義房屋六張犁店專案經理蕭世典指出，附近公寓行情每坪45~50萬元、電梯大樓每坪55~60萬元、興建中的建案「發現東騰」一坪成交80萬元，未來若推出新案每坪可能賣到80~85萬元。

對於建商來說，此案只需出工程費用，若以每坪15萬元的造價計算，以市府初估更新後產權3130.9坪為計算，實施者營造成本約4.5~5億元，若建商最高可分回33%，約1033.2坪，以周邊新案每坪80萬元成交價推算，總銷約8~8.5億元，扣除營造成本，約略可獲利3~4億元，投資報酬率相當驚人。

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工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】

冷軋大廠高興昌(2006)為充實營運資金，擬出售高雄市苓雅區總價值逾20億元的9筆土地案，在大股東國票金強烈反對下，高興昌董事會昨(9)日決議，將於4月2日召開股東臨時會，正式提交股東討論後，再作成決定。

對於這項決議，高興昌董事長呂泰榮昨日表示，出售土地，主要是為了充實公司營運資金，為避免不必要的爭吵及化解爭議，他認為這項議題，既然無法在董事會中討論，則應交由股東臨時會討論和決定。

對於高興昌擬出售9筆土地案，國票金日前表示，根據經濟部公告資料，高興昌目前處於無代表人、無董事及無監察人的狀態，縱使簽訂土地買賣契約，也將因高興昌沒有合法登記的法定代理人，即使土地交易成功，也無法辦理過戶登記。

高興昌表示，擬出售的9筆土地，全位於高市三多和自強路口旁，也就是目前出租停車場，佔地1,720坪，未來如能順利出售，除了充實營運資金外，也打算用來償還銀行貸款，以節省利息負擔。

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旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

大陸房地產寒冬來襲，地價持續低迷，之前卻引發港商逆勢砸重金趁機撈便宜囤地，統計去年至少投下200億元（人民幣，下同），其中香港首富李嘉誠就撒下百億元規模，只是向來秉持「你丟我檢」操盤原則的李嘉誠，這次可能要苦吞惡果，在地價大幅縮水下，想靠地產翻身大發利市，恐怕事與願違。

以上海趙巷16號土地最近拍賣為例，是以14.087億元成交，換算每平方米9559元，與1年前李嘉誠旗下和記黃埔拿趙巷17號地王的每平方米2萬1436元相比，足足腰斬縮水55%。

港商撿便宜 踢到鐵板

《時代周報》最近刊出一篇專題，分析港商想利用大陸房市低迷時撿便宜，尤其李嘉誠有句金科玉律名言：「要永遠相信，當所有人都衝進去時，趕緊出來，所有人都不玩了，再衝進去。」這次李嘉誠不惜砸下百億元，在大陸各地陸續敲進不少「便宜」土地。

不過，這次李嘉誠的如意算盤恐怕要落空。從利潤角度來看，這套牟利鐵律能否奏效？萬科總裁郁亮透露，大陸房市進入寒冬，過去專靠土地升值牟利的機會不再，首當其衝的恐怕是和記黃埔，近年來大舉囤地，將要首嘗苦果。

儲量可建980萬平方米

面對大陸近年來房地產陷入低迷，看到港商眼中，卻是閃亮黃金，去年上半年，九龍倉是在大陸拿地最活躍的港商，分別在蘇州、長沙、杭州等地砸下100億元。到了下半年，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔接棒九龍倉，也大舉砸下重金囤地，先後在天津、長春、大連、佛山等買地。

根據估算，李嘉誠從前年底開始，至少拋出上百億搶地，足跡遍布全大陸，從去年8月和記黃埔半年報不難發現，土地儲量可供興建住宅用地就有980萬平方米，其中97%在大陸。

備妥銀彈 準備加碼

目前大陸土地市場格外冷清，據北京中原地產資料，重點城市1月土地流標率達44%。不過李嘉誠卻在今年新春甫始，依然備妥銀彈準備加碼搶地。

據港媒報導，和記黃埔籌組中的5年期及10年期美元債，由於反應熱烈，已將發行規模各增加至5億美元，共10億美元（約78億港幣）。似乎正為在大陸囤地提前準備資金糧草。

中投顧問房地產行業研究院韓長吉分析，長期看，土地增值趨勢不變，也可望為港商帶來一定豐沛利潤，惟短期來說，地價仍有波動，只是波動期有多久，是否能讓李嘉誠熬到翻身的那一刻，仍是未知數。

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環保署環評專案審查小組昨（九）日做成審查結論，由交通部觀光局日月潭國家風景區管理處所推動的「日月潭向山觀光旅館BOT案」，由於開發基地位於原住民傳統領域土地範圍之內，必須先諮詢並取得當地原住民邵族部落會議的同意，才能繼續執行開發案。

被視為可以促進日月潭國家風景區觀光發展，總投資金額將近二十億元，規劃興建三百一十五間客房的「日月潭向山觀光旅館BOT案」，屬於政府「二○○八觀光客倍增計畫」中的一部分，去（一○○）年十一月二十三日進行首次環境影響說明書專案小組初審會議，昨天上午則是第二次專案審查會議。

與會原民會土地管理處代表發言強調，這個開發案與邵族的歷史發展是有絕對的關聯性。在第一次審查會時，就有幾位環評委員要求此一開發案應該加入一些邵族文化的元素。原民會認為，在開發案的過程，應該先取得原住民邵族部落的一些諮商與同意，這也是依據原住民基本法所應該執行的一項程序，因為根據調查，開發案基地（魚池、信義二鄉）是屬於原住民傳統領域的範圍，這已經是確定的事情。

日月潭國家風景區管理處代表回應，開發案土地是台電的填土區，原來規劃屬於電力事業用地，日管處為了將它作為旅館開發利用，在九十三年時進行了都市計畫土地變更，以致於後來整個BOT案的招商，中間將近十年，雖然整個過程都是公開，可是從未收到任何有關這塊基地是屬於邵族傳統領域的訊息，第一次聽到這塊地屬於邵族傳統領域是上次會議的時候。她強調，原民會的說法讓日管處無所適從，對於開發基地是不是邵族傳統領域，若真的確定是的話，所有開發就會重新進行該有的程序。

環評委員劉益昌表示，邵族傳統領域在原民會委託學術單位所進行的學術研究，其實已經涵蓋日月潭及其周邊區域。他說，傳統領域與原住民保留地是兩個不同觀念，也許開發單位把這一部分弄錯了。

他並提及，邵族部落議會是存在的，並登記在原民會，而日管處本來就已經與邵族有了很好的互動，所以可以透過這樣的關係做更詳細的溝通，並記錄下來為開發案下一階段做個見證。他說：「原住民社會不一定要求你做甚麼，反而是要你尊重甚麼！」

環保署綜計處科長孫維謙表示，原住民基本法第二十一第一項規定，「政府或私人於原住民族土地內從事土地開發、資源利用、生態保育及學術研究，應諮詢並取得原住民族同意或參與，原住民得分享相關利益。」

而所謂的「原住民土地」包括兩種，一是原住民傳統領域，另一是原住民保留地，「日月潭向山觀光旅館BOT案」雖不在於原住民保留地，卻位於原住民傳統領域之內，也因此環評專案小組做成結論，要求開發單位要先諮詢並取得當地原住民邵族部落會議的同意，才能繼續執行開發案。

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【No】

荒廢已久的土地進駐了各種大型機具以及工人進行整地工作，這裡原本是屬於原住民保留地，大約四十年前左右，當時省政府農林廳也曾在這裡設立農業改良場，後來又移轉給農委會經營農業試驗所，但農試所在這裡幾乎發揮不了功能就任其荒廢，當地居民看了可惜，歷經十多年的爭取，終於在2011年把土地還給信義鄉公所管理。

鄉公所希望用來強化地方的整體發展，除了希望成為布農文化中心外，也希望從日月潭開始，一路進來與信義鄉的梅花、梅子、豐丘葡萄、羅娜花卉、東埔溫泉、草坪頭櫻花到玉山，連結信義鄉的旅遊路線，提升更具競爭力的觀光及各種產業發展。

占地約七八公頃的土地，除了環境美化工程外，還預計設立多功能布農文化館以及羅娜花卉園區，希望藉此吸引更多的觀光人潮來帶動地方發展，不過整體規劃下來至少要花到四千多萬，目前鄉公所連同自籌經費以及交通部和行政院原民會的補助款只有二千多萬，經費還是不足，不過信義鄉長表示，未來將逐年編入經費來做建設，一步一步地完成打造國際級的布農文化中心的理想。

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台北市府以師大商圈違反「土地使用分區管制條例」為由，要求在住三區6米以下巷道開設的餐飲業店家，必須停業，為了爭取就地合法，超過300個師大商圈的業者組成守護師大商圈聯盟，還將發起黃衫軍運動，希望透過自律行為，和居民達成協商。

一大早，師大商圈內就有工人拿著電鑽，沿街拆卸招牌，不只招牌一一淨空，龍泉街上的店門前，整牌還掛起了一條條的黃絲帶，為了爭取生存權，師大商圈店家決定發起黃衫軍運動，主動自律，爭取和當地住戶協商的空間。

經營了20幾年的老店家對未來感到憂慮，房仲業者也看壞美食街歇業後的租金價格，預估包括龍泉街、泰順街以及浦城街店面行情，將從3千到1萬元不等的價格，下滑到僅剩1千元，若是當地居民想轉售，預估交易行情也會跌5~8成。

師大商圈部分商家，因為夜市過度拓寬，日前才被居民抗議擾民，最近又因為將店面設在住三區6米以下巷道，被台北市政府違反「土地使用分區管制條例」盯上，面臨歇業命運，就怕被斷了業者，業者先從自律做起，期盼能開出一條溝通管道。

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〔自由時報記者王涵平／新營報導〕南市地政局昨日在市政會議提報「土地徵收條例部分條文修正影響分析專案報告」，市長賴清德要求確保土地徵收應符合正義，維護農地農用原則。

市府指出，有鑑於苗栗大埔發生怪手開進稻田，引爆土地徵收爭議，接著包括苗栗灣寶等土地徵收案地主，紛控訴政府濫用徵收工具，已嚴重侵蝕台灣農地政策。

此外，立法院於去年底通過土地徵收條例修正案，為掩飾蠻橫手段，修法重點轉移至以「市價」徵收的正當性，此案對未來地方政府執行上有相當程度影響，因而由地政局提出分析報告。

賴清德表示，南市未來執行土地徵收對於耕地、尤其是特定農業區之農牧用地，除交通、水利外，應盡量避免徵收，以確保農地農用政策，保障農民之財產基本權利；徵收土地應基於公共利益之需要，且與民眾充分溝通同意補償為前提，未來徵收計畫與行政作業應更謹慎、嚴謹評估其必要性與公益性，要求地政局對相關局處同仁進行講習，且對「聽證」程序進行演練。

至於取消公告地價加成補償改以市價徵收之政策，尚待內政部公告實施日期，賴清德指出，對於南市公告現值約市價百分之八十四，改以市價徵收反減少百分之十八，應向內政部反映；另內政部對於市價之認定採雙軌制，難免產生歧異、引發不必要的紛爭，也應提醒內政部審慎因應。

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（中央社記者馮昭台北8日電）商用不動產標售年後再掀熱潮。第一太平戴維斯今天公告標售歌林公司7筆資產，其中台北市博愛路永裕大樓和開封街財富首都大樓商辦位於精華區，底價每坪34至35萬元，最受矚目。

被視為年後房市試水溫指標的高雄八五大樓不良債權標售案上午才流標，歌林資產標售案又緊接著在下午公告。歌林7筆資產分布台北、台中及高雄三地，分為7標分開標售，總底價新台幣4.053億元，預計3月6日開標。

歌林資產標售案有3標在台北市。位於台北市博愛路的永裕大樓2至5樓商辦總坪數484.86坪、土地50.38坪，底價1億6477萬元，平均每坪34萬元；開封街財富首都大樓9樓商辦總坪數37.8坪、土地4.1坪，底價1323萬元，平均每坪35萬元；和平西路店面總坪數50.51坪、土地6.66坪，底價2000萬元，平均每坪39.6 萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林在永裕大樓的持分比例逾4成，大樓其餘所有人單純，整合相對容易，具都市更新題材，加以底價在區域內有競爭力，詢問度最高。

其餘4筆標的為台中市豐原區1筆33坪土地、歌林高雄路竹廠及高雄市兩間透天厝，其中路竹廠的底價相當於土地每坪6萬元起標。

除了歌林資產標售案，第一太平戴維斯將先在3月1日標售高雄新市政中心所在的高雄鼓山區農16土地一筆。業界人士指出，農16特區和美術館都是高雄知名豪宅區，新案以百坪以上大案為主。1010208

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