選後政府端出「財經內閣」穩定民心，使股市連日走紅，建商業者認為，這波信心回籠將帶動房市新熱潮，特別是兩岸未來勢必會穩定發展，房市將因為陸資金流、人流的引進，而穩住基本盤。業者因此樂觀看待今年房市「最壞的情形已經結束」，今年上半年房市應該是「價平量增」，下半年更會演變成「價量齊升」的態勢。（何庭歡報導）

建商業者指出，現階段政府雖然還沒有開放陸資購買房地產，但相信只是「權宜之計」，特別是兩岸開放的腳步「越走越快」，今年年中又一定會簽署「兩岸投保協議」，讓雙方的產業與金融合作，可望進一步落實。到時候陸資企業就會陸續在台設立研發總部或分公司，則商辦置產、員工購屋等需求就會逐漸增加。

因此，鄉林集團董事長賴正鎰說，只要政府能夠確實控管，讓陸方投資房地產是「投資不投機」，還是應該鼓勵合理置產的需求，而這波需求就能讓產業火車頭「房地產業」正常穩定發展，因而達到政府希望維持「保四」的經濟成長率。

『台灣的房地產整個經濟的狀況，我預估最壞的已經結束了，我預估在今年的整個台灣房地產狀況，上半年就是第一、二季，應該是價格維持現在的價格，下降不會，上升應該也不容易，但是成交的量會漸漸增加，所以是「價平量增」，第三、第四季開始，一定就會「價量齊升」。』

賴正鎰強調，政府如果要刺激消費，就應該將「豪宅」與「一般住宅」市場脫鉤處理，並努力使「富民經濟」成真，讓一般民眾都買得起住宅，而不是一直鼓吹「仇富打房」。

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旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

大陸房地產寒冬來襲，地價持續低迷，之前卻引發港商逆勢砸重金趁機撈便宜囤地，統計去年至少投下200億元（人民幣，下同），其中香港首富李嘉誠就撒下百億元規模，只是向來秉持「你丟我檢」操盤原則的李嘉誠，這次可能要苦吞惡果，在地價大幅縮水下，想靠地產翻身大發利市，恐怕事與願違。

以上海趙巷16號土地最近拍賣為例，是以14.087億元成交，換算每平方米9559元，與1年前李嘉誠旗下和記黃埔拿趙巷17號地王的每平方米2萬1436元相比，足足腰斬縮水55%。

港商撿便宜 踢到鐵板

《時代周報》最近刊出一篇專題，分析港商想利用大陸房市低迷時撿便宜，尤其李嘉誠有句金科玉律名言：「要永遠相信，當所有人都衝進去時，趕緊出來，所有人都不玩了，再衝進去。」這次李嘉誠不惜砸下百億元，在大陸各地陸續敲進不少「便宜」土地。

不過，這次李嘉誠的如意算盤恐怕要落空。從利潤角度來看，這套牟利鐵律能否奏效？萬科總裁郁亮透露，大陸房市進入寒冬，過去專靠土地升值牟利的機會不再，首當其衝的恐怕是和記黃埔，近年來大舉囤地，將要首嘗苦果。

儲量可建980萬平方米

面對大陸近年來房地產陷入低迷，看到港商眼中，卻是閃亮黃金，去年上半年，九龍倉是在大陸拿地最活躍的港商，分別在蘇州、長沙、杭州等地砸下100億元。到了下半年，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔接棒九龍倉，也大舉砸下重金囤地，先後在天津、長春、大連、佛山等買地。

根據估算，李嘉誠從前年底開始，至少拋出上百億搶地，足跡遍布全大陸，從去年8月和記黃埔半年報不難發現，土地儲量可供興建住宅用地就有980萬平方米，其中97%在大陸。

備妥銀彈 準備加碼

目前大陸土地市場格外冷清，據北京中原地產資料，重點城市1月土地流標率達44%。不過李嘉誠卻在今年新春甫始，依然備妥銀彈準備加碼搶地。

據港媒報導，和記黃埔籌組中的5年期及10年期美元債，由於反應熱烈，已將發行規模各增加至5億美元，共10億美元（約78億港幣）。似乎正為在大陸囤地提前準備資金糧草。

中投顧問房地產行業研究院韓長吉分析，長期看，土地增值趨勢不變，也可望為港商帶來一定豐沛利潤，惟短期來說，地價仍有波動，只是波動期有多久，是否能讓李嘉誠熬到翻身的那一刻，仍是未知數。

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【台灣醒報記者莊瑞萌綜合報導】根據美國一房地產公屋公布數據指出，中國北京市中心頂級商辦大樓租金去年金額成長75％，首度超越紐約市，躍居全球第五昂貴的商辦地點。對此，戴德梁行則提出另一數據指出，北京市商辦價格仍低於紐約市。

高緯環球(Cushman & Wakefield)公布2012年全球大城市商辦租金價格，榜首仍是香港奪下，其次為倫敦、東京、莫斯科與北京，紐約曼哈頓則排行第六名，根據該公司駐中國代表表示，「北京受到都市化以及強近經濟成長等因素影響，市場上對於辦公室需求一直有增無減。」

據統計，北京市中心頂級商辦一年租金每0.09平方公尺價格130美金，較紐約市的120美金還高，其成長75％幅度也是全球最高，因此讓北京成為全球第五貴的商辦城市，而且不僅北京，連上海的商辦價格去年也飆升24％。

北京市預計在2017年前，商業中心範圍將繼續往東擴張，面積將是現在的二倍。但《中國日報》引述該戴德梁行公司（DTZ）地區研究主管談話表示，北京市商辦並沒有外傳較紐約市昂貴，「去年北京頂級商辦每平方公尺每月租金為39美金，該價格還不到紐約市頂級商辦價格的5分之3。」

根據戴德梁行數據，北京去年最貴的商辦地點，為中國國際貿易中心，每平方公尺月租金要價238美金，約台幣7014元。

《法新社》則指出，中國政府「打房」雖然已經超過一年，主要是針對住宅價格，並非鎖定商辦或金融大樓。不過，各家研究機構都紛紛指出，今年北京商辦價格飆升，可望趨緩。

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高房價使民怨沸騰，引發兩岸展開一系列包括「限購令」或「奢侈稅」等「打房政策」，至於是否有成效？房仲業者分別統計兩岸六大都市打房後的房價，發現「住宅產品」受到政策影響比較大，但「商用產品」卻反而多出現逆勢成長。業者認為，主要是目前大量熱錢流入亞洲想尋找投資標的，因此具有投報率又能長期持有的「商用不動產」就相當具有吸引力。（何庭歡報導）

業者表示，這次統計兩岸包括台北、台中、高雄，以及北京、上海與杭州等六大都市，在打房後的房價發現，住宅方面雖然價格鬆動不大，但量縮非常明顯，以「量先價行」的概念來看，住宅產品市場，確實受到打房相當大的威脅。

然而在商用產品方面，六大都會的辦公室與店面售價卻都逆勢翻漲，尤其是台北市的辦公室漲幅超過兩成，店面也上漲約一成五，而對岸的上海商辦也都有一成以上的漲幅，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由此可明顯看出市場投資信心並不受打房影響，她說：『所以其實可以看到，在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，只是他們會轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

徐佳馨並預測兩岸的打房政策還會再維持一段時間，主因大陸方面的房市，雖然已經「量縮」但「降價」還不到官方預期，因此房地產調控措施仍會持續；至於台灣方面則因為有「實價登錄」影響，加上利率仍處於低檔，預計買賣方都會更加保守，上半年應該會維持「膠著」的態勢。

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旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

SOHO中國主席潘石屹昨日表示，北京及上海等地商辦租金不斷上漲，對今年商用房地產非常有信心，將花100億元人民幣收購這兩地物件，更有報告表示，去年北京商辦租金漲幅全球最高，高檔租金甚至比紐約、巴黎還要貴。

地產諮詢機構高緯環球表示，2011年全球辦公室物業租金成本以香港最貴，接下來是東京、倫敦西區和莫斯科，北京從2010年的第15名飆到全球第5，去年中央商務區頂級商辦租金甚至漲了75%。

DTZ戴德梁行報告也指出，2011年北京A級商辦市場可租賃面積供應吃緊，市場許多優質專案被整棟買斷，空置率達到歷史最低值的3.83%，北京其他地區還會有補漲行情，南京租金更回到金融海嘯前的水準。

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房仲業者今天(8日)指出，為了抑制飆漲的房價，兩岸都展開一系列打房政策，統計觀察兩岸六大都市的房價後發現，住宅產品受較大影響，但商用產品反而是逆勢成長，主要是市場上的熱錢尋求避風港，因此會投資一些有收益性，可長期持有的商用不動產標的。

針對兩岸的房市變化，房仲業者、住商不動產統計兩岸的台北、台中、高雄，以及北京、上海、杭州等六大都市的房價後發現，住宅產品受政策影響較大，但商用產品多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚。像是台北市辦公室漲幅達21%，店面也漲了15.5%，而中國大陸上海的店面漲幅達13%，辦公室也有10%，顯見市場投資信心不受影響。

分析原因，打房政策雖能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，威力相對有限。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)所以其實可以看到就是說在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

對於兩岸房市未來發展，徐佳馨認為，中國大陸雖然成交不振，部分城市出現價格修正，但還沒有達到先前預期，今年應該還是會維持房地產調控。至於台灣由於有實價登錄因素，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，會讓中古屋主讓價態度更形保守，上半年膠著的狀況會比較明顯。

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旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

春節後大陸眾多城市房屋成交量回升至節前水準，但總體仍低迷。根據中國房地產指數系統監測的40個城市中，36城市樓市周均成交量比去年同期下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現頹勢。

上周所有監控城市中，瀘州成交量與去年同期相比降幅最大達96.17%。除重慶外，重點城市中的其餘城市皆下跌，其中天津跌幅最大達85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超過70%。

國際三大評級機構之一的惠譽昨日也在2012主權債務論壇上表示，歐債危機將持續影響大陸出口增長，料2012年國內生產總值（GDP）實際增長8.2%；摩根大通預計，未來大陸GDP增長將回落至8.4%。

惠譽並表示，將密切留意大陸房地產新增動工量是否下降。惠譽亞太區主權評級主管Andrew Colquhoun表示，大陸出口增速去年第4季已明顯下滑，預計大陸政府就算要出手刺激政策，規模也將小於2008年。

他表示，惠譽十分關注大陸房地產住宅樓宇新增動工數量的變化；如果開工數目大幅下滑，會對整體經濟增長造成負面影響。

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工商時報【記者劉馥瑜╱綜合報導】

儘管大陸房地產調控不放鬆，北京辦公大樓身價卻不斷飆漲。統計指出，去年北京辦公大樓租金大幅成長75％，漲幅居全球之冠，並已擠下紐約，成為全球辦公大樓租金最貴第5名、亞洲名列第3，僅次於香港與東京。

據美通社報導，全球最大私有商業房地產服務公司Cushman & Wakefield發布統計數據指出，去年香港辦公大樓租金仍維持全球冠軍寶座，為每平方英呎244美元，其次分別為倫敦的239美元及東京的197美元。

在亞太區方面，北京市主要地段辦公大樓租金已超越上海，成為亞太區第3貴的商用物業地段，每平方英呎高達130美元，年增75％，較2010年的48％漲幅大得多，漲幅也是全球之最。

Cushman & Wakefield指出，受需求上升及日益有限的供應影響，亞太區辦公大樓租金將大幅彈升，其中尤以北京為甚。

Cushman & Wakefield中國區董事總經理張良軍分析，中國前所未有的城市化過程及強勁經濟增長，將持續刺激商用物業市場需求。北京及上海受跨國企業青睞，相對成熟。該公司預期，2012年北京及上海將對業主維持有利，但租金增長將減緩。

第一太平大衛斯中國區市場研究部日前也發布報告稱，由於北京辦公大樓市場供應在未來幾年面臨較大短缺，空置率目前處於歷史低位，租金上漲是必然趨勢。

值得注意的是，北京市商務委日前指出，「十二五」規劃期間，北京將打造成為世界高端企業總部聚集之都，預計新認定跨國公司地區總部將超過100家，並且將建成總部企業聚集區、世界華商中心、僑資企業總部集聚區、國際商貿中心等。在上述目標下，北京辦公大樓供需失衡情況恐將持續。

北京市商務委員會稱，2011年「財富」雜誌公布的世界500強總部中，在北京的有41家，僅次於東京，保持第2大全球總部之都地位。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。

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金融時報6日報導，握有大筆現金的南韓企業，看準歐債危機下各國紛紛脫售資產變現的機會，正大買歐洲資產，對歐洲天然資源、奢華品牌和房地產的興趣尤其濃厚。

南韓的大型企業經歷1980和1990年代海外投資失利後，收購目標轉向美國和東南亞等地的能源和零售公司。但隨著歐美經濟下滑造成當地資產跌價，如今南韓企業又把目光轉向歐洲奢華品牌和美國房地產。

根據Dealogic公司的資料，南韓的海外合併和收購交易價值去年增加到116億美元，是2005年總額8.24億美元的14倍。

這個數字雖遠不及日本的863億美元和中國的611億美元，但南韓對價值被低估資產的興趣正迅速升高，經常和中、日兩國在能源和房地產交易上競爭。

花旗全球市場公司南韓投資理財部門主管博貞和（音譯）說：「企業在南韓受限於市場規模，很難找到成長驅動力；擴展業務和透過自體成長研發新科技，又要花大量時間和金錢，所以一定要冒險進行海外投資。他們特別受歐洲併購案吸引，原因是估價已變得更便宜。」

國營企業正帶頭收購海外資產。南韓國家石油公司（KNOC）大買歐美的石油和天然氣資產，並在2010年以28.8億美元買下英國達納石油（Dana Petroleum）。

全球第四大的國營公共退休基金，近兩年也積極買進西方國家房地產，包括巴黎的購物中心和倫敦蓋特威克機場的12%股份。

全球第三大鋼鐵製造商浦項鋼鐵（Posco）為增加對昂貴原料的控制，將投資西澳鐵礦砂廠16億美元；浦項並宣布可能與現代、大宇和三星等三大南韓造船業者合資，對估值10億歐元的法國工程公司GTT出價，向中國挑戰。

南韓的服飾、化妝品和零售商也紛紛透過併購西方品牌進軍歐美市場。

銀行投資家認為，三星、樂天和浦項等企業握有大筆現金，可能在今年帶起一股南韓企業的海外併購風潮。

但文化的差異使南韓企業在併購後的整合面臨挑戰。併購案集中在能源等實質資產的另一原因是管理較容易，奢華品牌也只須維持品牌的一貫風格。

瑞士銀行經理李在洪（音譯）表示：「南韓企業仍須面對企業文化和員工管理等整合的挑戰，因為他們缺乏管理外國企業的經驗。」

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