高房價使民怨沸騰，引發兩岸展開一系列包括「限購令」或「奢侈稅」等「打房政策」，至於是否有成效？房仲業者分別統計兩岸六大都市打房後的房價，發現「住宅產品」受到政策影響比較大，但「商用產品」卻反而多出現逆勢成長。業者認為，主要是目前大量熱錢流入亞洲想尋找投資標的，因此具有投報率又能長期持有的「商用不動產」就相當具有吸引力。（何庭歡報導）

業者表示，這次統計兩岸包括台北、台中、高雄，以及北京、上海與杭州等六大都市，在打房後的房價發現，住宅方面雖然價格鬆動不大，但量縮非常明顯，以「量先價行」的概念來看，住宅產品市場，確實受到打房相當大的威脅。

然而在商用產品方面，六大都會的辦公室與店面售價卻都逆勢翻漲，尤其是台北市的辦公室漲幅超過兩成，店面也上漲約一成五，而對岸的上海商辦也都有一成以上的漲幅，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由此可明顯看出市場投資信心並不受打房影響，她說：『所以其實可以看到，在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，只是他們會轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

徐佳馨並預測兩岸的打房政策還會再維持一段時間，主因大陸方面的房市，雖然已經「量縮」但「降價」還不到官方預期，因此房地產調控措施仍會持續；至於台灣方面則因為有「實價登錄」影響，加上利率仍處於低檔，預計買賣方都會更加保守，上半年應該會維持「膠著」的態勢。

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（中央社記者許雅筑台北9日電）台北市政府去年抽查216名代書，發現37例違規，另有1人借牌給無照者執業，借牌者被停業6個月、無照執業者罰5萬元，今年有民眾循廣告找代書借款卻是高利貸，該代書遭申誡。

台北市地政局今天表示，報紙上常見以「XX代書」名號刊登各類房地貸款廣告，提醒民眾這並非地政士（代書）的業務範圍，此類廣告均屬違法。去年6月就有民眾檢舉，循廣告借款後發現借到「高利貸」，今年1月中對該地政士祭出申誡處分。

地政局指出，只要有權狀正本及印鑑證明書就能進行貸款、抵押設定甚至買賣，過去就曾發生民眾找代書諮詢數個月後，接到銀行催繳通知，才發現自己遭冒名貸款，當初權狀正本遭代書以影本掉包。提醒民眾需留心類似情況，若繳交費用及權狀、身分證件等重要文件給代書，務必索取收據，以確保自身權益。

地政局專門委員駱旭琛表示，截至去年底，北市共有1870名開業地政士，去年接獲民眾檢舉地政士借牌給無照者經營業務，已對借牌者祭出停業6個月處罰，對於無照執業者，則處新台幣5萬元罰鍰。另外，地政局也抽查216名地政士，發現37例違規，已全數於檢查後30日內改善完畢。

駱旭琛表示，去年查獲違規多為輕微缺失，檢查重點包括事務所是否標明地政士字樣、其名稱、地址是否變更、地政士收取費用及文件時是否給予收據、是否設置業務記錄簿，以及接受委託前是否查明委託人為登記標的物的權利人或權利關係人，並確實核對身分等。

法規會主委葉慶元表示，民眾選擇地政士前，可上「e-House內政部不動產交易服務網」查詢合法地政士，網址為http://ehouse.land.moi.gov.tw/。1010209

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　　由於大量熱錢流入亞洲，使得兩岸房市均呈現暴漲的狀態，為了平息高房價造成的沸騰民怨，兩岸政府不約而同地祭出「鐵腕」打房。不過房仲業者觀察兩岸六大都市房價後發現，兩岸住宅行情受政策影響較大，但商用辦公室的成交價反而逆勢上揚，絲毫不受政策波及。

　　其中，大陸針對主要城市頒布「限購令」來調控房價上漲，而台灣則是陸續端出升息、選擇性信貸及奢侈稅等方案，以避免房價在有心人士的操弄下，使得房屋行情持續不合理攀升。

　　根據住商不動產統計台北、台中、高雄，以及北京、上海、杭州等兩岸六大都市的房價顯示，在住宅產品部分，除了台中市成交價出現約3.5%的價格下修外，台北市和高雄市還有2.3%、8.9%的漲幅。至於北京、上海、杭州等城市的成交價，則分別衰退19%、10%與7%。

　　而具投資報酬效益的商辦部分，台北市辦公室漲幅達21%，店面部份則漲了15.5%；大陸則以上海的店面漲幅13%，辦公室10%居冠，其次為杭州辦公室漲幅6%，店面5%之多；北京的辦公室雖然僅上漲0.6%，但A級辦公室漲幅卻高達45%，顯見投資信心未受打房影響。

　　住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮分析，大陸的自住二手屋取得成本較低，加上屋主大幅降價意願不高，致使降價空間仍不如預期。商用不動產具備穩定的租金收益，加上投資者滿手現金，使得市場價格易漲難跌。

　　展望兩岸房市走勢，陳錫琮認為，為避免房價報復性反彈，2012年中國政府仍會維持房市調控，但在全球經濟趨緩的影響下，預估中國政府將不排除暫時鬆綁對房產的限制。

　　而台灣方面，由於實價登錄將在7月實施，預料買方將繼續抱持觀望態度，加上房貸利率仍處低檔，將使中古屋主不急著脫手，「讓價」態度更形保守，買氣恐難在短時間內打開。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場，上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案，將躍居國內外企業集團較勁的新戰場，光是信義計畫區的商業區開發規模，就有2.3萬坪。

信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏昨天表示，世貿二館、雙子星大樓是台北市精華區開發案，為商用不動產市場指標大案，不過兩案的開發金額龐大，不僅考驗投資人的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的變數。

其中，世貿二館開發案已有國泰、新光、富邦、宏泰、全球等多家壽險公司，以及中東主權基金、新加坡和香港商等業者評估中。目前低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用，區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上，若規劃作飯店使用，周邊五星級飯店平均客房價每間上看7,000元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為，世貿二館權利金底價就高達250億元，應並非單一開發商可以負擔，研判可能會由多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式，共同投標。

目前信義計畫區開發率已逾9成，所剩空地不多，正興建的案件有4大開發案，分別是遠雄人壽總部大樓A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

其中遠雄人壽A1，預計2012年12月可興建完成32樓層的總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。

國泰人壽的A3國泰置地廣場，則是結合微風經營的百貨商場，及超高46層辦公大樓。

富邦人壽的A10，高樓層租予寒舍酒店作為旅館，低樓層是富邦集團的MOMO百貨進駐。

華南金控的B6將興建華南金控的27層樓總部大樓，未來各地單位將進駐總部。

另外規劃中的開發案還有3件，包括世貿二館的A15、A18、A20；中油大樓旁A25松高停車場開發案；遠東集團A13則規劃為大遠百進駐信義計畫區的第1個營業據點。

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（中央社記者馮昭台北8日電）商用不動產標售年後再掀熱潮。第一太平戴維斯今天公告標售歌林公司7筆資產，其中台北市博愛路永裕大樓和開封街財富首都大樓商辦位於精華區，底價每坪34至35萬元，最受矚目。

被視為年後房市試水溫指標的高雄八五大樓不良債權標售案上午才流標，歌林資產標售案又緊接著在下午公告。歌林7筆資產分布台北、台中及高雄三地，分為7標分開標售，總底價新台幣4.053億元，預計3月6日開標。

歌林資產標售案有3標在台北市。位於台北市博愛路的永裕大樓2至5樓商辦總坪數484.86坪、土地50.38坪，底價1億6477萬元，平均每坪34萬元；開封街財富首都大樓9樓商辦總坪數37.8坪、土地4.1坪，底價1323萬元，平均每坪35萬元；和平西路店面總坪數50.51坪、土地6.66坪，底價2000萬元，平均每坪39.6 萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林在永裕大樓的持分比例逾4成，大樓其餘所有人單純，整合相對容易，具都市更新題材，加以底價在區域內有競爭力，詢問度最高。

其餘4筆標的為台中市豐原區1筆33坪土地、歌林高雄路竹廠及高雄市兩間透天厝，其中路竹廠的底價相當於土地每坪6萬元起標。

除了歌林資產標售案，第一太平戴維斯將先在3月1日標售高雄新市政中心所在的高雄鼓山區農16土地一筆。業界人士指出，農16特區和美術館都是高雄知名豪宅區，新案以百坪以上大案為主。1010208

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（中央社記者韋樞台北8日電）去年商用不動產市場熱鬧，今年上半年則有信義計畫區世貿二館地上權與站前雙子星 C1、D1 等兩大重量級招商案。商仲表示，信義計畫區內各大開發案合計逾2.3萬坪，熱鬧可期。

信義房屋(9940)旗下的全球資產管理公司（SinyiGlobal）專案經理王維宏表示，這兩案不僅是北市精華區的開發案，若順利標脫，對今年商用不動產市場極具指標意義，也將考驗投資者的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的不確定因素。

王維宏指出，世貿二館開發案面積達 5357 坪，政府公告權利金底價為新台幣250億元，預計今年4月底截標，地段位置極佳，兼具陸客自由行概念，未來建築的低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用。

他說，區域內頂級辦公大樓租金每坪 3000 元以上，周邊五星級飯店平均房價上看 7000 元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。不過底價非常高，並非單一開發商可以負擔，有可能多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式出手投標。

此外，信義計畫區目前正興建的案件有四大開發案，分別是遠雄人壽 A1、國泰人壽 A3、富邦人壽 A10、及華南金控 B6。其中遠雄人壽的A1目前正興建32層總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。

國泰人壽的 A3 國泰置地廣場結合微風經營的百貨商場，以及國泰的 46 層辦公大樓，成為信義計畫區的另一座地標。富邦人壽的 A10將高樓層出租予晶華酒店作為旅館，低樓層是富邦MOMO百貨。華南金控的 B6將興建華南金控 27 層總行大樓，集中華南金分散各地的單位一起辦公。

王維宏說，近期連開三家新店的遠東集團，A13 基地目前規劃成為大遠百進駐信義計畫區的第一個營業據點，加上這次招商的世貿二館及A25松高停車場在內，合計目前興建中及規劃招商中的商用不動產，基地規模高達2.3萬坪，將確保未來信義計畫區穩坐「信義時尚之城」的寶座。1010208(圖為中央社製作)

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房仲業者今天(8日)指出，為了抑制飆漲的房價，兩岸都展開一系列打房政策，統計觀察兩岸六大都市的房價後發現，住宅產品受較大影響，但商用產品反而是逆勢成長，主要是市場上的熱錢尋求避風港，因此會投資一些有收益性，可長期持有的商用不動產標的。

針對兩岸的房市變化，房仲業者、住商不動產統計兩岸的台北、台中、高雄，以及北京、上海、杭州等六大都市的房價後發現，住宅產品受政策影響較大，但商用產品多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚。像是台北市辦公室漲幅達21%，店面也漲了15.5%，而中國大陸上海的店面漲幅達13%，辦公室也有10%，顯見市場投資信心不受影響。

分析原因，打房政策雖能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，威力相對有限。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)所以其實可以看到就是說在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

對於兩岸房市未來發展，徐佳馨認為，中國大陸雖然成交不振，部分城市出現價格修正，但還沒有達到先前預期，今年應該還是會維持房地產調控。至於台灣由於有實價登錄因素，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，會讓中古屋主讓價態度更形保守，上半年膠著的狀況會比較明顯。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

住商不動產董事長吳耀焜昨（7）日表示，中國大陸正積極打房，但住商卻視今年為深耕中國大陸的最好時機，開春時已成立「兩岸營運整合中心」，以整合兩岸資源、彎道加速；住商的願景是2015年在兩岸開出1,780店，成為兩岸不動產經紀業最大的單一品牌。

吳耀焜表示，住商最新成立的「兩岸營運整合中心」，營運長由住商台灣總經理陳錫琮兼任；至於副營運長人選基本上會由去年才吃下住商過半股權的信義企業集團派任。

住商目前在台灣有455店，中國大陸則有250店，兩岸總共有705店。

吳耀焜表示，董事會給住商的目標，是未來幾年要大舉衝刺中國大陸市場，住商訂出目標是2015年台灣680店、中國大陸1,100店，兩岸總共達1,780店。

吳耀焜指出，住商不動產向來喜歡購買自有資產，作為兩岸的企業總部據點。中國大陸方面，春節前住商剛在上海向坤陽國際開發公司買下100多坪的「坤陽國際商務廣場」大樓的2戶辦公室。

吳耀焜指出，去年信義房屋才買下住商股權，納入泛信義企業集團成員之一；不過，並不影響住商的經營權，而且住商在中國大陸擁有23年的營運經驗，注入住商國際化的競爭優勢，也是未來與信義互動和交流的優勢。

在台灣市場方面，吳耀焜指出，2011年是住商的豐收年，住商順利簽進新店東，達成「百年百店」的年度目標，至2011年底累積已達455店，為台灣單一品牌最大的不動產仲介經紀業。

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高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

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（中央社記者馮昭台北7日電）兩岸都在打房，結果差很大。住商不動產中國總部與台灣總部今天公布兩岸六大都市打房後房價統計，北京、上海和杭州住宅均價都下跌，台北和高雄不跌反漲，僅台中房價小跌。

住商不動產統計住宅均價，北京市平均每坪新台幣31.9萬元，與去年2月打房政策上路時比較，跌幅19%；上海市每坪28.9萬元，與2010年10月打房上路時比較，跌幅10%；杭州市每坪27.3萬元，與2010年10月開始打房時比較，跌幅7%。

台北市住宅均價每坪53.4萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，還漲了2.3%；台中市平均每坪13.5萬元，跌3.5%；高雄市平均每坪9.8萬元，漲幅8.9%。

根據住商不動產統計，相同現象是，打房後的兩岸辦公室和店面均價都上揚。

住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。

住商不動產董事長吳耀焜表示，大陸打房不需要國會同意，調控力度大，頻率較高，大約每隔2至3年就調控一次。台灣房市景氣約7至8年為一個循環，政府打房會考慮各方面需求。

吳耀焜觀察，大陸這波打房，大約有1/3房仲關店。很多房仲人員回家鄉過年後，就沒回到沿海城市，這與二線城市發展快，工作機會增加多少有關。1010207

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