台北金融中心標案 龍巖人本18.2億得標

更新日期:2010/08/19 04:57
張家嘯

　　繼上週「慶豐銀總行」大樓創台北市西區商辦最高價成交後，今(18)日東區商辦大樓行情指標的「台北金融中心」也重金標出，得標者為龍巖人本以總價18.2億元取得，比底價12.42萬元多出5.7億餘元，溢價率高達46.5%。

　　若以標售建物的總面積直接推算單價，每坪建物價格95.5萬，已創下松山區敦北商圈的最高價，而且若扣三十三個除停車位，每部車位面積估計10坪，每部車位300萬來看，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬。

　　「台北金融中心」出售樓層為B1F、1F、2F、8F及9F部分辦公區，共吸引到四家業者競標，最後由龍巖人本以黑馬姿態搶下，房仲業者認為對市場頗具指標意義，更可一舉打響企業知名度。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，這棟大樓年初就曾傳出以每坪破百萬成交，但始終未獲證實，今日成交後足以印證其價值非凡，同時也是本季第九宗破億的商用不動產成交。

　　觀察商用不動產的標案，本季主要投資人以「自用型買家」及「建設公司」為主，顯見景氣好轉，企業自用型買家擴辦需求增，持續尋找好地段的商辦大樓。

　　黃增福分析，「台北金融中心」位於敦化北路、南京東路口，屬敦北辦公商圈的精華地段，附近有捷運木柵線及規劃中的松山線交匯，還有松山機場，日前已開放和上海虹橋對飛，未來更將與日本東京羽田、南韓金浦直接對飛，對國際商務人士來往將更加便捷，因此可說是兼具絕佳地理位置與國際辦公總部的A級商辦大樓。

　　但儘管兩岸ECFA簽訂後，目前市場上有許多投資人將投資目標轉向商用不動產，將今(99)年這波大型商用不動產買氣推到最高峰，可是流通於各仲介店頭的中小型辦公交易量，卻未見提升。

　　黃增福指出，從內部統計數據會發現，辦公大樓成交量已連兩個月下滑，部分商辦產品開價過高，造成交易量停滯的「有行無市」現象，建議屋主適時的反映市場行情調降售價，先行獲利出售或轉進更具保值的地段產品，才能加速成交機會，增加手中資金運用的活絡。

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