房產多達199棟！新光金不動產增值531億、投報率4.69%

更新日期:2010/08/18 20:47
記者顏真真／台北報導

新光金控18日舉行法人說明會，由於不動產增值可納入人壽風險資本適足率(RBC)，新光金表示，目前手中共有199棟不動產，在扣除持有未滿3年的66棟，經重新鑑價後，133棟不動產未實現利益達531億元，按比例計算可認列210.6億元列入RBC，而不動產上半年貢獻租金收益也有28億元，投資報酬率約4.69%。

新光金18日公布今年上半年稅後盈餘虧損30億元，每股稅後盈餘(EPS)為-0.38元，不過，新光金總經理許澎表示，為了提高資本適足率，日前董事會決議公募現金增資普通股6億股，資金將挹注新光人壽資本，預計增資後，金控資本適足率提高6%、人壽資本適足率 提高19%、負債淨值比降低3%。

至於新光金子公司新光人壽，上半年初年度保費收入379.3億元，年增率21.2%，市佔率約6.7%，上半年總保費收入932.54億元，年增率7.03%。新光人壽總經理蔡雄繼表示，上半年在保費收入成長及匯兌避險成本下降下，新光人壽第2季單季稅後淨損5.5億元，其中遞延所得稅資產調整6億元，本業單季轉虧為盈，獲利5000萬元。

新光人壽今年上半年可運用資金1.34兆元，投資報酬率回到3.2%，其中，不動產投報率8.55%、擔保放款投報率2.34%、保單貸款投報率5.98%、海外投資投報率2.83%、國內投資投報率2.39%，即使扣除一次性處分不動產獲利，今年上半年資金報酬率還是有3.2%水準。

至於新光銀行上半年稅後盈餘9.16億元，年增297.3%，淨利差 (NIM)受惠於高利率定存陸續到期，自首季的1.6%提升至1.64%，存放利差1.93%。除了利息收入成長外，受惠於財富管理手續費收入回溫，上半年財管手續費收入3.77億元，年增超過3成。

此外，新光銀今年上半年放款餘額成長5%，房貸維持4成左右的占比，未來新光銀除將持續推動現金管理業務，降低資金成本，並將增攬外匯業務並加強與企業金融客戶的往來，增加無風險手續費收入；且在合理的風險下，發展中小企業貸款及消費金融，提高利息收入。

值得注意的是，新光金目前在全台擁有199棟不動產，其中符合可納入RBC計算的「持有年限超過3年、且非自用」規定的建物有133棟，並經過重新鑑價計算後，增值未實現利益(扣除增值稅後)達531億元，按比例計算可納入自有資本的金額達210.6億元。

由於不動產大舉增值，不僅新光人壽RBC可望拉高，也有助新光人壽符合申請登陸投資的境外合格投資人(QFII)資格，新光金目前已在研究中國大陸股、債市，將伺機申請QFII登陸中國投資。

新光金指出，目前對不動產的投資佔可運用資金7.6%，在目前低利率下需積極去化現金，因此，未來仍將加碼商用大樓，同時，信義A12設定為商辦及飯店使用，已在8月取得使用執照，目前已進入招商階段，飯店部分也會盡速對外營業。新光金所持有的不動產，上半年貢獻租金收益28億元，投資報酬率約4.69%。

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