房市／龍巖首出手 18.2億標下台北金融中心 創敦北新高

更新日期:2010/08/18 18:59
記者曹逸雯／台北報導

第一太平戴維斯18日標售慶豐銀行台北金融中心部分樓層1905坪，共有4組人馬搶標，最後由市場傳言已久將投入房地產市場的龍巖人本以18.2億元，擊退國泰人壽、台灣人壽，平均每坪95.5萬元，創下松山區敦北商圈的最高價，但若扣除停車位，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬元。

由中央存款保險公司委託第一太平戴維斯公開標售的台北金融中心部分樓層標售案18日開標，共有4封標單投標，但其中一封因押標金不足而棄標，開標結果由龍巖人本以18.2億元得標，溢價率46.5%。

台北金融中心位於台北市敦化北路88號，土地面積463.01平方公尺，建物面積6299.09平方公尺，使用分區為敦化南北路特定專用區（A區），依得標價格分算，地下1層每坪45萬元，1樓每坪300萬元，2樓每坪135萬元，8樓及9樓每坪116萬元，車位每個300萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，央行打擊住宅投資客，市場游資快速轉往具有收益價值的商用不動產，使得近2個月來商辦大樓及精華商圈店面交易活絡。台北金融中心位於敦化北路和南京東路交叉口，南京東路素有台北華爾街之稱，對面是台北小巨蛋，另一面有環亞百貨，鄰近敦北民生A辦商圈，還有每坪成交超過200萬的文華苑豪宅及東方文華酒店，且距離松山機場非常近，未來增值潛力驚人。

邱太煊表示，龍巖人本備妥銀彈投資房市的消息盛傳許久，此次出手標下台北金融中心一點都不令人意外。龍巖旗下不動產，除南港區2000多坪土地外，就屬南京敦北的西華大樓最值錢，龍巖人本早在2006年9月以15.5億元向美系私募基金龍昇資產管理基金（long star）買下敦北、長春路口的西華大樓（目前1F部份租給T.G.I. Friday's台北星期五餐廳），日前傳有買方開價32億元求購，換算每地坪高達800萬元，如今因地緣關係，龍巖人本再度出手標下台北金融中心，顯見龍巖非常看好敦北、南京辦公商圈的發展。

另外，同樣也是18日開標的新莊歌林購物中心1萬1200坪土地，則是無人投標，以流標收場，新莊歌林購物中心流標的主因，除了未公開底價外，得標者不管是繼續興建或拆除重建成本頗高，未來還得面臨招商困難的窘境，因此投資人選擇觀望。

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