金車董事長李添財養地哲學 專買冷門商圈

更新日期:2010/07/26 04:11

記者楊雅民／特稿

往東北角濱海公路的宜蘭頭城山上，最近矗立著一幢飄著濃濃咖啡香的「MR. BROWN」城堡咖啡館，從咖啡館往窗外望去，宜蘭著名的龜山島近在咫尺。

20多年前，金車食品董事長李添財到阿嬤的故鄉─宜蘭，原本是要尋找生產波爾礦泉水的水源地，但逛著逛著，竟意外地發現頭城山上這塊林地，是宜蘭縣內距離龜山島最近的山頭。

有遠見的他，一口氣把山上高達50公頃的林地買下來，面積相當於兩個台北大安森林公園；在一鄉之隔的溫泉勝地礁溪，還有約20公頃的土地，準備開發為結合閩南建築、茶藝館和賞鳥區的磎溪音樂廣場。

若再把金車在礁溪已開發的蘭花園、養蝦場，以及員山鄉的蘭花園和威士忌酒堡等園區土地算進來，保守估計，20年前，李添財以低成本在好山好水的宜蘭，大手筆買進的土地超過150公頃。

4年前，雪山隧道通車，拉近台北與宜蘭的距離後，李添財在宜蘭養了20多年的土地，才一一浮出檯面，讓外界訝異於李添財的買地、養地功夫。

雪隧通車後，金車開始將蘭花、養蝦、伯朗咖啡和威士忌酒等4大事業進行資源整合，以「產業觀光化」的概念，將蘭花園、養蝦場和威士忌酒堡轉型為觀光工廠，讓土地和品牌發揮1+1大於2的價值。

養出A咖黃金店面

郊區用觀光工廠帶動土地價值，在台北市區金車則善用伯朗咖啡館在冷門的商圈購置店面，養出「A咖」的黃金店面。

李添財的長子金車副總李玉鼎表示，金車買地、買樓、買店面並不是要投資房地產，賺取買賣的價差，而是要經營「品牌」。

李玉鼎指出，12年前金車跨足開設伯朗咖啡館，是著眼於罐裝「伯朗」咖啡品牌的延伸，卻發現高額的租金是開設咖啡館最大的障礙，經濟好的時候，店租馬上要漲，經濟不好的時候，店租也不降。

尤其是店租高貴的台北東區，根本進不了，台北東區店面月租金每坪約1萬至2萬元，開個100多坪的店面，1個月租金就要200萬元，如何能賺錢？

一路跌跌撞撞，2003年SARS期間，房地產跌落谷底，眼光獨到的李添財，這時決定利用這千載難逢的機會，出手在台北市買店面、買舊大樓，陸續在台北市忠孝東路、南京東路、中山北路買下多棟大樓和店面。

2008年底全球爆發金融海嘯，房市議價空間拉大，李添財再次出手，於沒落的台北市大同區包括重慶北路、承德路和民族西路加碼買進大樓和店面，至今，伯朗咖啡館41家分店中，有15家、約4成的店面是金車自購店面。

相較於許多企業喜歡搶進一級的信義商圈購置大樓，李添財的投資心法則是喜歡搶進別人不看好的商圈和地段，但買進原則是該大樓或店面必須位於冷門商圈的一流地段，最好位於主幹道上，方便停車。

而且，李添財喜歡買下整棟大樓或屋齡超過30年的4層樓透天厝，取得全部土地持分，大樓或透天厝外觀再經過拉皮、美化，開個大型伯朗咖啡館或出租，人來人往，商圈馬上就熱了起來。

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