學者：仿效美日 採實價登記

更新日期:2010/07/25 02:41
羅融／台北報導

中國時報【羅融／台北報導】

雨遮可能再列入房屋所有權，政大地政系系主任徐世榮昨日批評，政府已成財團、建商的工具，對民眾因房價過高的痛苦缺乏同理心，呼籲馬政府思考政權正當性的基礎。

台北大學不動產系教授黃志偉也強調，內政部邀集專家學者、業者等開會研商過多次，把雨遮、屋簷等不列入所有權是共識，早已由內政部公告期滿，應該要公布實施了，現在不但沒有公布實施，反見行政院出面中止，「這樣不符行政程序，也不符法令規則！」

黃志偉質疑，行政院應該無此權限喊卡，況且吳敦義才說過「一坪賣五、六十萬是土匪嗎？」以現值一坪一百二十萬來計算，光雨遮就五、六十萬了吧！

徐世榮說，現行建築物登記及土地登記辦法問題重重，「建商買到地後，不但享有容積獎勵，又藉由屋簷、雨遮、外簷等在坪數上不斷灌水」國外都能以實際坪數登記？我國為何不行？政府應要照顧人民，現在卻站在建商那一邊，「人民會失望的」。

黃志偉說，美德日本等對房地產都採實價登記，也未見房產崩盤，吳敦義卻說「民眾擔心政府依房屋實價課土地交易稅，導致房產崩盤」，實價登記與房產崩盤，兩者沒有關連。

黃志偉指出，改採實價登記可讓交易透明，讓買方知道房屋轉手的次數及價格，保障買方權益，也可讓市場機制決定房屋應有的價格，不會任由建商或大戶大賺轉手差額，亦可藉此抑制房價，依照《民法》，任何買賣都應依市場價格計算，現在土地價格卻有市場價與公告價兩種，「不合常理」。

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