央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％

更新日期:2010/07/23 02:51
王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。

信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。

「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。

業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。

不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。

住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。

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