兩岸房市降溫 趨向合理

更新日期:2010/07/10 19:58

(中央社記者韋樞台北10日電)兩岸同步打房，力道和效果相當明顯，由於房市和金融密不可分，動輒影響股市和經濟。專家指出，大陸可能出現新的房市政策；而台灣的大台北地區房價還有再跌5%到10%的空間。

兩岸同步打房的效果愈來愈明顯，大陸股市已經沈寂一段很長的時間，相關的地產股股價也跌了不少，陸股的跌幅只贏過希臘。

相對的，台灣的央行嚴控打房措施，近期緊縮投資客的銀根，針對在台北市及台北縣10個縣轄市辦理第二戶貸款的民眾限制額度，不但取消還款寬限期，房貸最高也只到銀行鑑價的 7成，還不能用其他名義增貸。

兩週以來，台股的營建股首先中箭倒地，再來就是部份投資客縮手，當初訂購且快要完工的建案急著脫手，否則會有斷頭壓力，買方也樂得抱持觀望態度，而新建案的來客數也減少不少，讓代銷業者苦哈哈。

日前在一場「世界華人不動產學會2010年會」中，兩岸房地產專家針對華人主要城市不動產發展趨勢提出看法。

　　營建股的績優生華固建設董事長鍾榮昌表示，建商也不希望房價一直漲，畢竟市場供需總要平衡；這次央行打房影響到中低價位的房屋，建商比較擔心房價如何下降，他正在考慮緩推今年下半年的住宅建案，而將重心放在商辦大樓。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，大陸房地產的波動程度可能是全球最劇烈的，要論起泡沬，大陸房市是非常大的，台灣房地產市場的價格變化與大陸相比，實在是「小巫見大巫」。

劉洪玉相信，大陸房市是有泡沫的，因為城市化和工業化的結果，民眾經濟能力與人口資本流動能力上升。以北京為例，北京的房價是全球化，但收入卻是當地化來計算，因此動態變化非常大。

劉洪玉分析，大陸的金融系統還未形成參與房市的規則，過度的參與造成房價波動劇烈，而且金融機關在業績高度競爭下，出現很多貸款給還不起貸款的人買房。

他認為在中國人「有土斯有財」的觀念下，中國人民的投資管道少，資金自然湧向房地產，且比例愈來愈高；中國政府正在做的除了抑制投機之外，就是增加住房供應，並尋求穩定市場的機制。

今週刊董事長謝金河也說，全球各地的房價高或低，政府要負很大的責任，目前全球的房地產利率都很低，政府也不敢提升利率太高，以免影響剛復甦的經濟。

謝金河強調，大陸打房讓股市沈寂一陣子，他最近開始對中國的經濟起疑，畢竟房地產牽涉層面太廣，中國的打房對亞洲和全球會造成什麼影響，值得注意。

他認為，若是中國打房打過頭，金融系統也會因為呆帳過多而跟著倒楣，影響中國經濟甚鉅；最近聽聞大陸官方表達經濟是「變幻莫測」的說法，不排除不久後會出現另一波新的房市政策。

政大地政系教授張金鶚認為，大台北地區民眾的實質所得沒有增加、人口亦在減少，舊公寓在都更的高度炒作期望下，價格比華廈還貴，而且住宅的品質和環境沒有受到太多注意，這些都是基本面的不合理，結果房價卻還維持高檔。

張金鶚說，大台北房市中投資客占 4成，整個市場的氛圍，再加上央行的緊縮，造成投資客的資金週轉困難，促成房價走跌，但目前還算是房價的相對高點，投資客趁機出場還能保本或小幅獲利，等到下半年若央行進一步緊縮銀根，房價可望有5%到10%的跌幅空間，但需要觀察跌得多深，跌多久。

信義房屋董事長周俊吉認為，近年台灣房價漲幅快過經濟成長，未來短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如以「源頭管理」的方式來揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。

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