北市商辦空置率回降 租金登上2千元大關

北市商辦空置率回降　租金登上2千元大關

更新日期:2010/06/30 04:07
杜曉玥

　　受惠國內景氣復甦腳步加快，加上6月底ECFA簽約發酵，辦公室需求大增，北市辦公室空置率連3季下降，辦公平均月租金也創下2008年第三季以來的新高，各級辦公大樓去化速度，皆有明顯加快跡象。

　　其中，第二季主要辦公商圈平均空置率更跌落10%以下至9.84%，較前季減少0.31個百分點，更較自去(2009)年第三季11.49%的高點，減少1.65個百分點，而辦公平均月租金每坪則站上2000元。

　　永慶商仲事業部協理黃增福表示，兩岸ECFA、松山虹橋對飛大利多，市區商辦首先受惠，帶動辦公售價及租金向上揚。台北市主要辦公商圈的平均月租金從2009年Q1跌至每坪1,887元的低點後反彈回升，至今(2010)年Q2已達2,000元，較前季上漲2.62%。其中A級辦公大樓平均月租金為每坪2,455元，AB級辦公大樓及B級辦公大樓的平均月租金，分別為1,726元及1,401元。

　　具有國際指標的信義計劃區A辦租金，平均月租金每坪3,242元，高居北市最貴的辦公商圈，在結合外商銀行群聚效應，以及本土大型企業加持下，支撐租金價格向上揚。而本季租金價格上漲最多，則屬南京松江商圈及敦南商圈，分別較前季上漲6.60%及5.59%。

　　黃增福指出，隨著6月松山虹橋開始對飛，為敦北民生商圈、南京復北商圈兩大商圈提前帶來辦公室商機，吸引許多中小型企業與陸資新設公司，提前卡位進駐。

　　其中，敦北民生商圈空置率雖大幅上升至11.18%，但區內台北金融中心大樓已從本季開始招租，有部分樓層已傳出有業主將在第3季開始承租，加上該大樓之前就已傳出每坪破百萬買賣成交行情，成功為敦北民生商圈及本棟大樓打響名號。

　　而相鄰的南京復北商圈由於租金更低，儘管距離松山機場較遠，空置率則從9.75%大幅下降至6.74%，為本季辦公存量去化最快的商圈。

　　全球資產管理公司副總經理柯宏安也表示，整體不動產市場面臨到多空交戰氛圍。第二季北市商辦租金持平，平均月租金為1,897元/坪，平均空置率上升至12.28％，維持上升格局，而商辦的平均售價則約在61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。內科廠辦方面，平均租金約為1,151元，空置率約為14.38%，廠辦的平均售價約在41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

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