Q1房產景氣穩定 續亮綠燈

Q1房產景氣穩定 續亮綠燈

更新日期:2010/06/30 04:21

〔記者簡明葳／台北報導〕內政部建研所公布第一季台灣房地產景氣指標，綜合判斷指數13分，較上季上升1分，連續兩季出現綠燈，綜合性指標也微幅上揚。不過，交易面穩定，住宅使用率卻大幅降低，學者認為，ECFA簽後利多出盡、央行打房等因素，投資客是否會在第三季轉買為賣，是房價下修的關鍵。

根據內政部建研所公布第一季房地產景氣動向調查，第一季房地產景氣綜合指標為106.34，較上季提升1.02%，包括建照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、基準放款利率等四指標均呈現微幅上升，而下降的指標有新承作購屋貸款金額、住宅使用率等，住宅使用率續降，第一季降幅達2.62%。

政治大學地政系張金鶚教授表示，房市交易量大，空屋率卻持續上升，顯示房市已供過於求，房屋需要真正使用支撐，房屋的空置期拉長與空置率上升，徒增投資客壓力，這個現象將成為房市「反轉動能」。

張金鶚指出，自央行開出打房第一槍以來，買氣降溫，加上年底人口普查，空屋問題凸顯後，占房市交易量達四成的投資客一旦轉為賣方，價格必定從今年第三季開始緩步下修，修正幅度與時間，視市場拋售情形與政策而定。

房地產業界、金融業界普遍認為第一季景氣佳，優於去年同期與第四季，但對於第三季房市看法則轉趨溫和。

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