Q1房地產續亮綠燈 預期房價將下滑

Q1房地產續亮綠燈　預期房價將下滑

更新日期:2010/06/30 03:32
方凡

　　內政部建研所發布99年第1季房地產景氣對策訊號，持續亮出代表景氣穩定的綠燈，與98年第4季相同，綜合判斷分數則增加1分，為13分。建研所認為，房地產景氣目前屬於安全穩定的範圍，不過，調查廠商對房價的看法，則是趨於保守，多數認為今(99)年下半年的房價將微幅下滑。

　　在綜合指標方面，同時指標大幅上升，但領先指標持平；個別指標方面，投資、生產面小幅上升，交易面穩定，使用面大幅下降。

　　建研所指出，根據向廠商調查結果，99年第1季的景氣偏好，就地區而言，中部廠商較北部與南部的廠商樂觀，且廠商預期99年第2季景氣略為偏好，第3季景氣為穩定。

　　各界專家學者普遍認為，99年第1季景氣較98年第4季上升，但各層面指標變動幅度減少或下降，且半數以上廠商認為今年下半年房價將持平或下滑，顯示景氣走勢較上季溫和。

　　整體而言，今年第1季房地產景氣雖然呈現成長，但預期未來力道較為溫和趨緩，房價可能出現微幅下修，相關參與者須更加審慎因應。不過，這項調查是在5月份進行，而中央銀行是在6月下旬才宣布升息半碼，所以央行升息的效應，還沒有反映在調查結果上。

　　政大地政系教授張金鶚指出，央行升息政策的效果是針對投資客，升息半碼，宣誓的是低利環境不再，這對心理層面的影響比較大，選擇性信用管制如果促使多數投資客出場，市場供需將出現改變，如果反轉力量大，則加重房價被下壓的力道。

　　觀察房地產市場投資客的比率，多數的受訪者認為在3、4成左右，房價的上漲並非自住需求所推升，是投資客進場所致，投資客買進房地產後是等著出售賺錢，一旦投資客認為是出手的時機，供需就會反轉。

　　張金鶚並指出，大多數受訪業者認為投資客比例占4成，如果房地產需求減少4成，但供給增加4成，來回之間就是8成供給量的增加，供過於求的狀況，將會導致房價走跌，但這樣的情況或許不會一下子就出現，還是需要一段時間的觀察，才會比較明朗。

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