陸打房 肥了外資 瘦了地產商 海外熱錢藉資助困難開發商 趁機撿便宜還大賺高額利息

更新日期:2010/08/30 02:55
記者鄭惠元／綜合報導

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

據陸媒報導，美國私募股權投資巨頭黑石集團（Black stone）同香港大型地產商鷹君集團達成協議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，共同合作開發鷹君2009年在大連取得的土地。諸如此類的例子，屢見不鮮，在當前大陸房地產市場調控的關鍵時刻，外資藉機「輸血」資金困難地產商，到大陸房市抄底（撿便宜），給大陸房地產調控政策帶來新挑戰。

據《瞭望新聞周刊》不完全統計，包括摩根士丹利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司，均以不同形式進入大陸房地產業，這無疑是挑戰大陸當局打房、防堵熱錢炒作的決心。

打著合法放高利貸

據指出，海外「熱錢」到中國除了匯率上的獲利以外，更多的是在實體經濟取得利潤，而不是參與經營。就目前來看，這些熱錢除了藉由股市套現，更多的是打著各種合法旗號來進行高額利息的隱形放貸來賺取高額利益。

大陸目前的房地產調控，使得民間融資利率不斷攀升，年息已超過100%，對各種高利貸資金來說是莫大的誘惑，尤其是房地產企業本身有房、有地，更給放貸者帶來資產的「保障」。

外資高利貸性質的投資較常見的兩種方式：其一，假購房，也就是低價購買房屋，但是合同中列出可以高價退房或者開發商回購的條款；其二，股權質押或投資承包回購，在市場上就表現為外資買房或者投資開發商。

其結果就是，外資假購房使得宏觀調控所希望的讓老百姓買到便宜房的設想落空；外資股權質押或者回購大陸房企，則使得大陸房地產行業的資產有被外資控制的可能。

開發商寧硬撐不降價

目前大陸房地產開發商多半是寧可任由高利貸壓榨，也不願意低價售房。這當中主要原因在於，目前宏觀調控的主要手段就是「收緊開發商資金逼其低價售房」，但在過去幾年的反覆炒作下，房子的開發成本已經非常高，若大幅降價無疑是「速死」，藉高利貸則還能爭取一點生存的空間，因此「死撐」下去成為開發商的普遍性心態。

在當局不斷加壓的背景下，開發商降價者卻寥寥無幾，結果逼得股東內訌或捲款而逃的現象比比皆是，如此一來，反而誘使外資「熱錢」大舉投入房市。

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