市北店面每坪成交均價 破百萬

更新日期:2010/08/28 02:55
記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

後ECFA時代，台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量，動能衝出史上鉅量。最近，台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的商用不動產大樓，而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價，也首度站上百萬元大關，成交量年增達4成，台北市辦公室成交金額，今年前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為，下波游資追逐的焦點，將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

ECFA推波助瀾效應，帶動商用不動產掀起史上難得一見高潮。仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前陸資尚未大量進場，商用不動產投資市場卻已出現史上罕見的價量齊揚；預期後ECFA時期，游資將會聚焦在科技廠辦大樓、以及物流園區上。

高力國際董事總經理劉學龍表示，最近桃園自貿港區附近的工業廠房、工業區土地，以及台北港附近物流中心、工業區等，工業地產的詢問度和活躍程度，都勝於以往。不論是本國資金、外資買主，都轉移聚焦目光到工業地產。

永慶房仲集團協理黃增福表示，帶動商用、工業地產明顯活躍原因，除陸客為台灣房市挹注動能外，陸資亦是能量推手。

黃增福表示，觀察陸資來台投資狀況，從去年7月開放以來，截至今年前7月已累計70件，投資金額達34億元以上，7月投資件數更增加至12件，為2009年6月正式開放陸資來台投資後的單月新高。

永慶房屋成交統計，今年1到8月台北市店面的成交量，累計較去年同期激增近4成，6,000萬元以上店面成長1.1倍，最為驚人，每坪均價也一舉突破百萬大關，從91.7萬元漲到104.2萬元，漲幅13.7％。

在台北市辦公大樓成交價量方面，今年1至8月累計成交量也較去年成長21％，成交價格也從去年每坪均價43.1萬元，上漲至48.1萬元，漲幅11.6％。

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