高鐵土地翻身 溢價一倍標出

更新日期:2010/08/26 03:28
王莫昀、沈婉玉／台北報導

中國時報【王莫昀、沈婉玉／台北報導】

桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。

高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。

此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以昨日標脫景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。

信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行打房政策，對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右產品，店面比起豪宅多了租金收益。

景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說，台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多，不少學生族群出沒，所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐，幾無空置店面。

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