成長力道趨緩 張金鶚：房價恐下跌

成長力道趨緩 張金鶚：房價恐下跌

更新日期:2010/06/29 19:52
蘇郁文

【台灣醒報記者蘇郁文報導】根據內政部建築研究所委託中華民國住宅學會調查，發現房地產廠商對未來景氣皆認為將持穩，政大地政系教授張金鶚因此提出警訊表示，未來可能出現週期長達數年的房價下滑現象，不過中部建商卻對未來景氣比其它地區還要樂觀，讓張金鶚感到不解。

根據今年第一季房地產景氣動向的資料顯示，房地產景氣已連兩季綠燈，包括建設公司、營造商等產業界，都認為本季的經濟較去年同期來得好，但同時也認為，下半年的房地產景氣不會延續火熱的經濟成長率，而是持穩的狀態。

針對第一季購買房地產的用途，投資、生產跟交易，都呈現穩定及小幅上漲的局面，僅使用面大幅滑落，張金鶚指出，住宅自住的比率下滑，買房子的多半是投資客。產業界認為，目前有3成的買家是投資客。

張金鶚表示，央行升息宣告低利時代結束，可能會讓投資客釋出房產成為供給者，房價相對高點時出場。他認為，這個效應可能要經過一年以上的時間來發酵，房價可能會有所下跌，但時間及幅度，還是要看市場的反應來決定。

有趣的是，中部地區廠商相當看好該區域下半年的市場景氣，北部及南部廠商則是看壞，張金鶚認為，可能是看好台中市七期建案帶動區域景氣，但問卷並沒有提問廠商原因，他也無法解讀。

產業界認為，未來對市場利多消息，主要是經濟仍將持續復甦、兩岸簽署ECFA、貨幣供給持續增加，以及利率相對維持低檔，而利空消息則是失業率仍持續攀高、歐債問題未完全解除、消費者信心指數下降、持續緊縮豪宅與非自用住宅的房貸，加上利率可能回升、房市成交量可能萎縮。

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