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特稿-鄭欽天的五W策略 這招高明

作者: 王莫昀 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30

中國時報【王莫昀】

二○一一年榮獲搶地、獲利雙料冠軍,興富發集團董事長鄭欽天,今年還要以五W策略朝二○一二獲利霸主前進。他在周二率先房地業者開第一槍調降旗下個案售價,包括戴德梁行總經理顏炳立與仲量聯行總經理趙正義等業界多認為這是一項高明的策略。

鄭欽天昨日不諱言,就巿場大環境分析,房價下修在所難免,硬是不降價或創高價賣出,未來交屋時勢必面對阻力,甚至引發退訂潮,為此降價目的就是要Hold住大單。

奉行「在什麼時機、在什麼地點、蓋什麼樣的房子、賣什麼價格、賣給什麼人」五W策略,自代銷起家,在高雄發跡的鄭欽天,年僅四十八歲是上巿公司最年輕的董事長,但操作手腕十分靈活,少人能出其右。

二、三年前房巿火紅,開價大幅攀升間,他即大舉調整手中土地,汰弱存強,目前掌握逾五百億的土地有八、九成是在台北巿。鄭欽天認為就全台房巿分析,台北地區投資風險相對較低,這也是他鎖定此區購地的主要原因。

今年鄭欽天瞄準自用住宅及商辦巿場推案,在雙北巿推案高達四百多億,案量之大,與去年相較有過之而無不及,台中巿也有百億商辦問世,高雄巿則有三十餘左右的民族路案推出,他認為,只要在對的時間,推出對的產品,就能爭取客戶認同。

今年興富發營收獲利主要來自去年新莊等案的入帳,較令鄭欽天擔心的是明(二○一三)年巿場,因此,在歲末年初間,其敏銳的巿場判斷力,讓他果決的提出降價策略,雖最後效果外界多認為還待觀察,但不可諱言,鄭欽天不但漂亮地讓商品登上各大媒體版面,且有效壓低公司未來交屋阻力,可謂一舉數得。

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防止民眾濫用藥 藥品廣告促銷管制更嚴格

中廣新聞網 – 2012年1月28日 上午6:07

為了避免消費者購買超過「真實需要」的藥品,新北市消保官邀集藥妝店業者開會,達成幾項協議,包括要求藥妝店不可以用促銷價來促銷藥品,也不可以刻意在價格標示牌上用不同顏色來凸顯某個藥品的價格,引發消費者注意;希望消費者不會因為被促銷手段迷惑,而經常性的胡亂買藥。(李書璇報導)

新北巿法制局消保官接獲民眾檢舉,指國內知名藥妝店相關廣告沒有經過衛生主管機關核准,就印在宣傳文宣上面,而且藥妝店標示方式以折扣或促銷進行銷售手段,顯然違反衛生法令規定。

對此新北市府表示日前邀集衛生局、康是美和屈臣氏等藥妝店業者,針對藥品廣告標示及藥品折扣、促銷等議題進行討論,並得到結論;首先衛生局要求業者在標示藥品廣告時能加註「藥物許可證」字號、使消費者明確了解廣告所介紹的商品屬於「藥品」,以便區隔。

法制局也說,再來就是藥品不得以折扣或促銷方式銷售,這點應該落實,因此要求藥妝店業者除了在店內的標示牌上不得顯現2個以上的價格或折扣外,也不得使用不同「顏色」,刻意讓特定藥品的價格特別醒目,而達到實質促銷的目的。對於現行藥品廣告違反相關規定部分,法制局也要求立刻改正,而藥妝店業者也表示願意配合;市府也請民眾不要氾濫用藥,同時身體不適盡量就醫,由醫生來判斷病情開藥,才是正確做法。

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房產稅或增試點 陸打房不鬆手

中央社 – 2012年1月27日 上午10:54

(中央社記者鄭崇生上海27日電)「上頭說調控不動搖,房仲業怎麼可能好?」上海靈陽地產蔡經理說,2年前民眾主動上門問房價,現在同業得到路上擺攤攬客,今年大陸或擴增試點收房產稅,房市展望難料。

蔡經理接受中央社記者訪問時表示,上海房地產市場調控可說是全國最嚴的,除限購令外,還有「房產稅」,「全大陸只有上海和重慶實施」,但調控打房後,上海的房價「不同地區影響程度不同」。

他說,全世界房地產都一樣,買房3要點就是「地點、地點、地點」。官方打房後,上海市中心區房價依舊沒降,但成交期拉長些;外環區則有近8成房屋價格降價求售或延遲開賣時間,但想讓全中國大陸房市正常化,是難度頗高的任務。

中共中央政治局會議日前定調2012年經濟工作時表示,堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸外;更受矚目的是「堅持保障房建設和市場調控兩手抓,推進房產稅改革試點」。

這一定調,也表明大陸官方在短期內不會放鬆房地產調控,尤其今年面臨政治上的換屆,大陸媒體多預估,預計今年房地產調控仍維持從緊取向,但或有不同程度的調整。

大陸媒體認為,房產稅試點範圍可能從上海及重慶擴大到其他城市,持樂觀看法的市場人士則指出,擴大房產稅試點是為逐步降低限購政策的必要性提供條件。

預估今年的大陸房地產市場,大陸媒體指出,房產稅是否擴大試點是關鍵。

據大陸國家統計局最新數據,截至去年11月,監測的70個大中城市中,新建商品住宅房(不含保障性住房),價格較去年10月下降的城市有49個,持平16個。與去年10月相比,去年11月價格下降的城市增加了15個。較10月價格上漲的5個城市中,漲幅均未超過0.2%。1010127

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業者:中市房地產 今年具挑戰

中央社 – 2012年1月27日 下午12:18

(中央社記者郝雪卿台中27日電)台中市政府今年大幅調高公告土地現值,對於大台中房地產市場走向,台中市建築開發商業同業公會表示,受到高地價、高成本、稅收調高等因素,今年將是極具挑戰的一年。

台中市公告土地現值平均上漲15.7%,調幅創台中市近20年的新高,且居5都之冠。去年房地產一片榮景,但面對奢侈稅等措施,業者對今年大台中房地產市場抱持審慎態度。

台中市建築開發商業同業公會表示,房地產市場持續受到高地價、高營造成本、奢侈稅等因素影響,今年會是極具挑戰的一年,預估今年推案量較100年持平中小漲,保守約有新台幣1500億元左右推案量。

相較於預售市場買氣觀望,公會認為,土地交易卻非常熱絡,去年9月間交通部高速鐵路工程局標售土地及台中市政府去年下半年釋出多筆抵費地,都出現激烈競標情景。

公會指出,其中西屯區市政路和惠中路角地「惠國段175地號」,每坪以236.8萬元標脫,創下台中7期商用抵費地新高價,連帶周邊相鄰建地的開價又提高約1成,顯示業界對未來房市仍舊一片看好,且對地段有共識認同,房市依舊可以期待。1010127

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中式英文 風靡西方媒體

作者: 李道成╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年1月26日 上午5:30

中國時報【李道成╱綜合報導】

昔日常被人引為笑柄的中式英文,近年隨著中國大陸國力提升,如今正猛烈地衝擊著英文詞彙庫;來自美國全球語言監督機構的報告顯示,自一九九四年以來,國際英語增加的詞彙中,中式英語貢獻了五%到二○%,超過任何其他來源。

據《法制晚報》報導,以二○一○年風靡網路的的中式英文「ungelivable」(不給力)為例,似乎就標誌著一個從「中國人背英語單字」到「中國人造英語單字」的跨越性時代。就連影響力極大的《紐約時報》也對這種現象嘖嘖稱奇。

由大陸網民創造,經外國媒體報導的中國特色英文詞彙至少有廿七個,如「Chinsumer」指出國旅遊時揮金如土的中國購物狂,就是由Chinese、consumer合成;形容八○後大學生低收入聚集的群體「antizen」(蟻族)則是把ant加上izen。

英美主流媒體引用這種中式英文也屢見不鮮;英國《經濟學人》報導大陸男多女少的現象時,將未婚男子「光棍」直接翻譯為「guanggun」;美國《紐約客》雜誌描寫大陸新一代時出現「fenqing」(憤青);英國《衛報》則把關係寫成「guanxi」。

其他像「China Bear」(中國熊),形容中國A股吼聲如四面楚歌;「Chinawood」,意指中國電影追趕好萊塢仍需努力;去年英國國家廣播公司刻意用「Leading Dragon」,代表中國帶動全世界經濟發展。

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中國崛起 中式英語衝擊英文庫

中央社 – 2012年1月25日 下午9:38

(中央社台北25日電)隨著中國崛起,西方媒體為貼切形容大陸特有現象,常在報導摻雜「中式英語(Chinglish)」,甚至創造專屬中國的英文詞彙,使得原被視為笑柄的「中式英語」開始衝擊英語詞藻世界。

北京「法制晚報」報導,自2010年「ungelivable(不給力)」等中式英語風靡網路後,似乎標誌著一個從「中國人背英語單字」到「中國人造英語單字」的跨越性時代已經來臨。

報導形容,過去一些被「people mountain peoplesea(人山人海)」、「watch sister(表妹)」等中國式英文弄得雲霧不清的老外,開始覺得「中國製造」的英語很有意思。

美國「紐約時報」並稱這種變化「非常酷」。

據了解,目前由大陸網友創造,再經過西方媒體報導的中國特色英文單字已經有27個。

例如,英國「經濟學人」雜誌在形容中國男多女少現象時,將未婚男子「光棍」直接翻譯為「guanggun」;美國「紐約客」也直接描寫大陸新世代出現一群「憤青」(fenqing)。

還有一些中西合璧的合成品,如將Chinese(中國人)與consumer(顧客)合成「Chinsumer」,意指出國旅遊揮金如土的「中國購物狂」;以及被翻譯成「蟻族」的「antizen」,用來形容低收入大學畢業生聚居的社會現象。

另外,還有一些專為中國經濟等層面設計的新詞彙,如英國「金融時報」以「China Bear」(中國熊)來形容2011年上半年讓投資者內心大為糾結的大陸A股市場。

也有一些西方媒體將「中國熊」影射為一些認為中國經濟會走下坡的人。

此前美國「全球語言監督」機構發布報告表示,自1994年以來,國際英語增加詞彙中,中式英語貢獻了5%至20%,超過其他來源。專家認為,隨著大陸國力提升,中國文化正對世界文化形成強烈補充。

對此,鳳凰衛視評論員何亮亮表示,中國特色的英語字詞,有趣且貼切的反映某種社會現象;更重要的是,造就這股詞彙融合的力量主要來自民間,形成一種所謂的中西結合。1010125

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英文老症頭! 外國老師「控八控控」聚焦

TVBS – 2012年1月25日 下午7:32

過年期間經常聽到、看到的學習語言廣告,一名外國醫師講台語,模仿中醫「控八控控」橋段,引起討論,原來廣告主角就是外語老師,在台灣學中文3年,他強調學語言「環境」很重要,現在要他講台語嘛ㄟ通。

廣告片段:「英文老症頭就是,看到英文字會悲傷流目屎。」

是不是講到你心坎裡,老外說台語,就是模仿中醫的「控八控控」。廣告片段:「造成腰痛或是肢體疼痛,要說英文的時,嘴破、喉嚨痛,腳腿皮皮挫。」

外語老師Alan:「有這款情形,請打免費電話『控八控控』。」

廣告主角就是外語老師Alan,沒穿醫師白袍,本人看起來比較年輕,在台灣工作3年,學中文不到5年,說的很標準。Alan:「因為台語不能看書,沒有這些其他的方法可以學,所以就環境而已,就聽、就講這樣子而已,見到人就『呷飽沒』。」記者:「你都會唷?」Alan:「一般的對話應該可以吧,少有聽得懂。」

這位美國的朋友講台語有另類效果,原來是線上教英文的廣告,10秒25萬元的廣告費,砸重金500萬宣傳,過年期間報名人數多2倍,廣告這麼令人印象深刻,學英文也要記得住才有幫助。

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〈獨家〉修圖修太大 陳漢典廣告變帥哥型男

TVBS – 2012年1月25日 下午7:27

明星藝人幫忙廠商代言,難免會修圖,不過有時候修圖修過頭,可是會讓大家跌破眼鏡,像諧星陳漢典代言的洗面乳廣告,就讓人以為他是不是跑去整形,有人說好像魔術師劉謙,更有網友覺得他像香港歌手孫耀威。

洗面乳上貼的代言貼紙,濃眉大眼、高挺的鼻子、尖下巴、帥氣髮型,認的出來是哪一位明星嗎?記者:「認識這個人嗎?」民眾:「我不知道。」

認不出來沒關係,再仔細看看,貼紙上頭的代言人寫的竟然是模仿諧星陳漢典。民眾:「陳漢典?陳漢典嗎?長的很不一樣欸。」民眾:「這不像啊,應該不像吧,莫非他有經過特殊處理?」

就連民眾看到都驚呼連連,有網友說陳漢典是不是跑去整形了?還說代言照跟魔術師劉謙長的很像,甚至還有人認為很像歌手孫耀威。經紀人大衛:「我們車子就開經過(海報廣告),我們嚇到,全車的人都嚇到,說陳漢典你怎麼變的這麼帥。」

廣告片段:「我時常扮演不同角色,勢必做到全方位的演出。」

陳漢典代言的這支洗面乳廣告,跟照片比起來真的差很大,就連陳漢典自己也覺得廠商把他修圖修太帥了,不過也激勵他要努力的朝型男邁進。

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關之琳明星臉! 七年級美語老師高人氣

東森新聞 – 2012年1月25日 上午9:14

高雄有一名7年級生美語老師從紐西蘭念書回台後,在補習班擔任美語老師,教學活潑經常吸引許多家長帶著小朋友慕名前來,看看她的教學情況,意外發現這名女老師和關芝琳長得十分類似,也因此頂著專業教學和超高人氣,讓補習班招生率扶搖直上!

這位長相甜美的美語老師(RURU),在幼稚園裡不管走到哪,小朋友總是跟到哪,超迷人的親和力。無論是繞著圈圈帶動唱,或是要求小朋友們乖乖地進教室上課。10秒鐘大夥兒乖乖地就定位坐好。

教學認真的RURU,為了讓小朋友牢記單字,從遊戲和生活當中雙管齊下,總能讓孩童們更貼近美語,甚至還把最好的教材推薦給家長。仔細聽,說得一口流利英文的她,外型搶眼,現在還多了另一個身份。

走起路來露出甜美地笑容,自信全寫在臉上,今年30歲RURU身高168公分,體重48公斤,和藝人關芝琳水汪汪大眼睛、鼻子、嘴型和臉型輪廓相似度高達90%。單身的RURU為了衝刺事業,熱愛教學的她每天和小朋友們玩在一塊,不亦樂乎,頂著高人氣美語老師頭銜,RURU把教學融入在自個兒生活裡,也成為幼稚園招生最佳代言人。

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廣告需求降 雅虎Q4營收不佳

中央社 – 2012年1月25日 下午12:28

(中央社台北25日電)美國最大入口網站─雅虎公司(Yahoo! Inc. )去年第4季營收和第1季銷售預測皆不如市場預期,主因顯示廣告需求減少。

雅虎昨天發布聲明表示,未計轉移至合作夥伴資金的營收降至11.7億美元。彭博訪調的分析師預估中值為11.9億美元。雅虎表示,第1季銷售將達10.3億到11.1億美元。分析師預期為10.8億美元。

隨著網友花在雅虎網頁和搜尋網站上花的時間減少,轉而在社群網站臉書(Facebook Inc.)和搜尋引擎網站Google公司(Google Inc. )停留時間加長之下,雅虎正身陷水深火熱中。

本月才剛接替巴茲(Carol Bartz)職務的執行長湯普森(Scott Thompson)身負重擔,面臨收復雅虎市占率失地和流失使用者的難題,在此同時也完成可能會涉及拋售亞洲資產的策略性評估報告。

科羅拉多州Wedge Partners Corp.分析師皮科南(Martin Pyykkonen)表示:「從廣告商這方面來看,雅虎日漸被邊緣化了。」

根據紐約EMarketer Inc.,雅虎在美國線上廣告市場的市占率,從去年同期的13%降至今年的11%。(譯者:中央社陳昱婷)

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